Lista de verificación de inspección de viviendas para compradores

Las inspecciones de viviendas son una parte clave del proceso de compra de una vivienda. Como comprador, querrá que un profesional calificado inspeccione el interior y el exterior de la propiedad en detalle para determinar si hay problemas estructurales serios, peligros o sistemas desgastados.

La inspección de la vivienda la realiza un inspector certificado que visita la vivienda en persona y evalúa su estado. Pueden tardar de dos a tres horas o más, según el tamaño de la propiedad, y normalmente cuestan entre $281 y $402 en promedio, según Angi.com. Las tarifas pueden variar según la ubicación, el tamaño y la antigüedad de la vivienda.

Los inspectores generalmente observan los principales componentes y sistemas de una casa para determinar si hay algún problema que requiera atención inmediata o que pueda costarle mucho dinero en el futuro. Por lo general, alientan a los compradores (oa sus agentes de bienes raíces) a asistir a la inspección para discutir los hallazgos en persona y hacer preguntas. Lo mejor es asistir a la inspección usted mismo, si es posible.

Durante los días candentes del mercado inmobiliario pandémico, algunos compradores renunciaron a las inspecciones para hacer que sus ofertas fueran más atractivas, pero no se recomienda omitir este importante paso. Las inspecciones le brindan una evaluación experta imparcial de la propiedad y lo ayudan a tomar una decisión informada sobre la compra. Una contingencia de inspección de vivienda en su oferta de compra lo protegerá en caso de que la inspección descubra un problema que "rompe el acuerdo".

Es fundamental saber qué busca el inspector de viviendas para que pueda comprender el informe de inspección de la vivienda y decidir qué problemas, si los hay, abordar. Los resultados de una inspección de la vivienda pueden ayudarlo a decidir si pedirle al vendedor que cubra el costo de las reparaciones.

Si bien una lista de verificación de inspección profesional de viviendas puede variar, los inspectores se centran en los componentes y sistemas físicos de una vivienda, tanto por dentro como por fuera. Saber lo que cubre (y no cubre) su inspección puede ayudarlo a guiar sus próximos pasos. Estos son muchos de los elementos que su inspector examinará:

Exterior

Bomba de sumidero Sobre el piso Ventanas Aislamiento Plomería

Techo Respiraderos de sofito Rejillas de extremo Aislamiento y ventilación Empalmes eléctricos Conductos de escape

Tuberías visibles debajo del fregadero Ventiladores de escape Grifo del fregadero Rociador Válvulas de cierre Electrodomésticos empotrados

Plomería visible debajo del fregadero Todos y cada uno de los accesorios Bañera Ducha Lavabo Grifo Cabezal de ducha Masilla de ducha Techo Extractor Inodoro

Puertas y ventanas Puertas de garaje y operadores Electrodomésticos de cocina instalados Paredes, pisos y techos Ductos Gabinetes y encimeras Cimientos Chimeneas y estufas que queman combustible

Calentador de agua Accesorios y grifos Bombas de sumidero Eyectores de aguas residuales Sistemas de drenaje, ventilación y desagüe

Equipos de servicio, derivaciones, conexión a tierra y desconexiones principales Cables de servicio, conductores de entrada y canalizaciones Dispositivos de iluminación, receptáculos e interruptores de alimentación Dispositivos de protección contra sobrecorriente Interruptores de circuito HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), incluidos termostatos, conductos de ventilación, sistemas de distribución, paneles de acceso, aislamiento y retardadores de vapor

Entrada Escaleras Horno Calentador de agua Aire acondicionado Patio trasero

Su agente de bienes raíces puede recomendarle un inspector de viviendas e intente pedir recomendaciones a amigos o familiares que también sean propietarios de viviendas. También puede buscar recursos en línea de organizaciones profesionales como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.

No tenga miedo de hacer preguntas antes de contratar a alguien, especialmente si la propiedad en cuestión es más antigua o única de alguna manera. Como lo haría antes de iniciar sesión para trabajar con cualquier proveedor de servicios, consulte las revisiones de un inspector en línea para ver si los clientes anteriores han presentado alguna queja. Busque a alguien que tenga varios años de experiencia. Si está comprando una casa antigua, es posible que desee buscar a alguien con capacitación o experiencia adicional.

Un inspector de viviendas generalmente examina los componentes que son fácil y fácilmente accesibles. Los estándares de cada estado pueden diferir, así que consulte con organizaciones como la Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados y la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda para conocer los requisitos específicos de su área.

Los siguientes elementos generalmente no se incluyen en una lista de verificación de inspección profesional de viviendas:

Infestación de roedores

Paisajismo

Plagas como termitas y hormigas carpinteras

Peligros en el aire como el radón

Sistemas eléctricos de bajo voltaje (sistemas de alarma y líneas telefónicas)

Áreas que no son fácilmente accesibles

Algunos inspectores de viviendas ofrecen servicios adicionales, como pruebas de moho o dióxido de carbono, pero esperan pagar tarifas adicionales por estas pruebas especializadas. Y si está comprando una casa con un sistema séptico, es posible que deba ser inspeccionado por un profesional diferente, así que asegúrese de preguntar.

Pregunta por una contingencia de inspección de vivienda:Incorporar esta contingencia en su contrato de compra le permitirá retirarse del trato si la inspección revela problemas importantes, especialmente si el vendedor no está dispuesto a abordar el problema.

Revise las divulgaciones del vendedor de antemano:Estudie los documentos de divulgación del vendedor para estar al tanto de cualquier problema que pueda disminuir el valor de su propiedad.

Encuentre el inspector adecuado:Conéctese con su agente de bienes raíces o haga su propia investigación para encontrar a alguien que tenga mucho conocimiento, idealmente alguien cercano.

Identifique los posibles factores decisivos: Considere qué defectos le harían imposible completar la compra. Estos pueden incluir moho, pintura a base de plomo o problemas estructurales.

¿Cuál es la diferencia entre un informe de inspección de la vivienda y la divulgación del vendedor? Intercalación hacia abajo

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La divulgación del vendedor le informa sobre el conocimiento del vendedor de la propiedad sobre cualquier defecto que pueda afectar el valor o la seguridad de la propiedad. En comparación, un informe de inspección de la vivienda son los hallazgos de un inspector profesional de viviendas después de evaluar la propiedad y un resumen de la condición de la vivienda.

¿Debería renunciar alguna vez a la contingencia de inspección de mi casa? Intercalación hacia abajo

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En un mercado inmobiliario competitivo, algunos compradores renuncian a la contingencia de tasación para que su oferta se destaque de la competencia. Sin embargo, una inspección profesional es increíblemente útil para los compradores y puede evitar que haga una mala inversión o algo peor, por lo que es mejor no omitirla a menos que realmente no tenga otra opción.

¿Cuánto tiempo suele tardar una inspección de la vivienda? Intercalación hacia abajo

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La inspección de una casa suele tardar de dos a cuatro horas, según el tamaño y el estado de la casa. Las casas más antiguas o las propiedades con dependencias pueden demorar más.

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