Principales tendencias en edificios industriales para 2022: almacenes, centros de distribución, fábricas

La automatización de edificios se está expandiendo, al igual que la ventilación amigable para los empleados, según las firmas de ingeniería más grandes del país.

Todavía hay demanda de enormes edificios industriales horizontales. En Morris, Ill., la instalación de distribución/almacén de Procter & Gamble de 1,34 millones de pies cuadrados, en 110 acres, incluye 705 espacios de estacionamiento para remolques, 112 puertas de muelle y una altura libre de 36 pies. Cortesía de Alston Construction

A pesar de todo el alboroto sobre el auge del comercio electrónico y el cumplimiento de pedidos de "última milla" que impulsa la demanda de más espacio de almacenamiento y fabricación, la construcción de edificios industriales en realidad disminuyó en los últimos cinco años, aunque marginalmente en un 2,1% a $ 27,3 mil millones en 2022, según estimaciones. por IBIS Mundo. Aún así, la construcción en este sector sigue siendo un tema de moda: en mayo pasado, JLL informó que los desarrolladores habían entregado 90 millones de pies cuadrados de inventario de edificios nuevos en el primer trimestre de este año, con otros 531 millones de pies cuadrados en construcción. La logística, la distribución y el comercio electrónico representaron una quinta parte del total de pies cuadrados alquilados.

Los Gigantes del Sector Industrial de AEC con los que BD+C se puso en contacto para este artículo informaron aumentos en su negocio del sector el año pasado. RC Andersen, una división de STO Building Group, tuvo su año de mayor producción hasta la fecha en 2021, alardea Neil Ascione, su presidente. El negocio del sector industrial de Ryan Companies aumentó un 40%, dice Todd Schell, vicepresidente ejecutivo industrial de la empresa. Y el trabajo de Alston Construction en este sector ha aumentado más del 25 % año tras año durante los últimos cinco años, dice Paul D. Little, director ejecutivo de Alston.

Entre paréntesis, el diseño y la construcción no son los únicos generadores de ingresos en este sector. Austin Industries, con sede en Dallas, reportó más de $931 millones en ingresos del sector industrial el año pasado, el 55% del total de esa empresa. El portavoz de la empresa, Bill Maselunas, explica que la mayor parte de sus ingresos industriales procedían de contratos de mantenimiento con empresas petroquímicas con sede en la Costa del Golfo.

Algunas empresas AEC se preguntan si la demanda de edificios industriales podría estar disminuyendo. Ryan Companies, que a lo largo de los años ha completado 430 proyectos industriales en casi todos los estados, espera que su negocio se mantenga estable este año. Y en la primera mitad de 2022, los ingresos industriales de RC Andersen disminuyeron con respecto a un período comparable hace un año. Ascione atribuye esta caída a que su firma trabaja actualmente en edificios más pequeños, con un porcentaje más alto de ellos construidos especulativamente por desarrolladores.

El hecho de que los desarrolladores industriales se estén volviendo más pequeños lo confirma uno de los proyectos recientemente completados de Ware Malcomb, para el cual brindó servicios de arquitectura, diseño e ingeniería civil a Panattoni Development en un sitio de 23 acres en Oshawa, Ontario, que incluye dos edificios con un total de 58,600 sf, según el director de la firma, Frank Di Roma. Sin embargo, esta tendencia no es concluyente, ya que el mismo desarrollador contrató a Ware Malcomb para una instalación de 308,500 pies cuadrados en 14 acres en Mississauga, Ontario.

Entre las consideraciones de diseño para edificios industriales, Di Roma destaca patios de camiones más grandes (hasta 135 pies), más estacionamiento y servicios que atraigan a los trabajadores. Todo el mundo está recibiendo solicitudes de espacios libres de techo más altos, algunos de hasta 64 pies, dice Danial Peddicord, vicepresidente sénior de Pepper Construction. Schell de Ryan Companies dice que algunos edificios industriales están diseñados para albergar grúas automatizadas de manejo de materiales que alcanzan hasta 150 pies, así como sistemas automatizados de almacenamiento y recuperación (ASRS) que alcanzan una altura de 100 pies.

Schell afirma que un "factor crítico" en el diseño industrial "es comprender el negocio que opera dentro del edificio: ¿qué producto se está construyendo, moviendo o almacenando? ¿Con qué rapidez? Esto también puede guiar qué tan grande y alto debe ser el edificio. como el equipo utilizado para operarlo". Lo que separa un proyecto de otro, dice Ascione de RC Andersen, es cómo se usa el sitio: "¿Dónde se puede maximizar el estacionamiento de remolques, qué tamaño de edificio cabe entre contratiempos y zonas de amortiguamiento, etc.? Y lo más importante es considerar las necesidades de cada inquilino".

Las condiciones del sitio no se pueden minimizar. "Un sitio puede parecer casi perfecto, pero combinado con el tamaño de los cimientos del edificio, el acceso de camiones, el estacionamiento, el almacenamiento de remolques, etc., pueden ser necesarios medios extraordinarios para facilitar el control adecuado de las aguas pluviales", explica Dave Knudson, vicepresidente ejecutivo. –Operaciones con Construcción Choate. "No es raro que los equipos de clientes creen planes, cronogramas y modelos de costos alternativos que evalúen la retención de la superficie/tratamiento de la calidad del agua frente a los sistemas de drenaje/filtración de agua subterránea", agrega.

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En este momento, un obstáculo importante para cualquier proyecto industrial son los retrasos en la cadena de suministro. Peddicord señala que, en la mayoría de los casos, su empresa tiene entre ocho y 10 meses para asegurar los materiales y cumplir con la fecha de entrega establecida. Eso es un desafío cuando los materiales como el prefabricado, el acero y los techos soportan tiempos de entrega largos y críticos, y el cemento y los agregados son escasos. "Esto ha llevado a la necesidad de asegurar socios comerciales mucho antes en el proceso", dice.

Los retrasos y la escasez están causando que algunos clientes pospongan el diseño, por lo que "la programación se ha vuelto más importante que nunca", dice Gregory Brogley, PE, PMP, vicepresidente sénior y gerente de la unidad de negocios estratégicos de la firma de arquitectura e ingeniería SSOE Group: instalaciones automotrices y de fabricación. Operaciones del Norte. SSOE ha explorado lo que Brogley llama soluciones de ingeniería "alternativas e innovadoras" que están "basadas en lo que está disponible dentro de la cadena de suministro".

Los expertos del sector industrial coinciden en que ha habido un aumento constante en la automatización dentro de los edificios industriales. "Gran parte de nuestro trabajo es para clientes que utilizan sistemas robóticos y de clasificación totalmente automatizados, y equipos de manejo de materiales", dice Eric Nay, vicepresidente ejecutivo de Layton Construction, otra empresa de STO Building Group. Peddicord de Pepper Construction cree que la robótica está a solo uno o dos años de ser vista como una tendencia estándar para el sector industrial.

Little de Alston Construction dice que clientes como Amazon, Target, Procter & Gamble y otros grandes minoristas con importantes capacidades de distribución están encontrando formas de automatizar y hacer que sus procesos sean más eficientes, y de llenar los vacíos creados por la escasez de mano de obra. Advierte, sin embargo, que si bien la automatización funciona bien cuando las cosas funcionan con precisión, "todavía se necesita mano de obra humana cuando hay matices, como cuando una tarima no se envolvió correctamente".

Brogley señala que las operaciones de su empresa en México han estado involucradas con centros de distribución que están diseñados para incluir una opción de ASRS y plantas de fabricación con sistemas de administración de edificios que los gerentes de las instalaciones pueden operar usando un teléfono inteligente o una tableta. Uno de los proyectos recientes de SSOE, una planta de fabricación de componentes electrónicos automotrices y un edificio de oficinas de 24,250 m2 en Aguascalientes, México, para Continental AG, tiene un BMS complejo que, según Brogley, "autoequilibra" y opera el sistema HVAC de la instalación dentro de una pequeña temperatura y humedad. rango.

La ventilación es más importante para los proyectos industriales, ya que los desarrolladores prestan más atención a cumplir con las expectativas de comodidad de los empleados. "La priorización de la ventilación en instalaciones industriales ha progresado de manera sustancial", dice Knudson de Choate Construction. "Además de brindar aire más limpio y seguro, el énfasis está creciendo en los sistemas de ventilación que protegen los activos y las inversiones de los factores ambientales. Y cuando se detiene a considerar la altura cada vez mayor del techo del almacén, los sistemas de ventilación se vuelven más dinámicos, y van más allá de simplemente enfriar y calentar. funciones".

Choate ha visto un cambio hacia la circulación en lugar del escape utilizando ventiladores ZOO y de alto volumen y baja velocidad (HVLS) que circulan y mezclan el aire y regulan las temperaturas dentro del edificio. Knudson agrega que la ventilación de aire fresco ayuda a disipar la acumulación y evita el "síndrome de los bloques de sudor" durante los meses de primavera y otoño.

Ascione de RC Andersen señala que a medida que los edificios industriales se han vuelto más altos, los códigos mínimos para la ventilación se han ajustado. Él explica que donde una octava parte de un intercambio de aire por hora es el código mínimo para un edificio de 40 pies de altura, se están preparando disposiciones futuras para acomodar uno o dos intercambios de aire por hora.

Los códigos de ventilación también deben adaptarse a los edificios industriales de varios pisos, incluso cuando las empresas de AEC observan que la demanda de esta tipología es esporádica y mayoritariamente costera. Ascione está viendo una mayor demanda de edificios industriales de varios pisos "en nuestros mercados principales", aunque esa elección aumenta sustancialmente los costos de construcción. Schell de Ryan Companies dice que la demanda de varios pisos sigue confinada a áreas urbanas densas donde la disponibilidad de terrenos deja pocas opciones.

Una firma de AEC que parece más entusiasta con la industria de varios pisos es Ware Malcomb, que desarrolló su primer prototipo de diseño en 2017. Di Roma dice que la demanda ahora se extiende más allá de la costa este hacia los EE. UU. Su firma completó dos proyectos de varios pisos, en Vancouver, Columbia Británica , y en Nueva York. Tiene otros cuatro proyectos en construcción, seis en proceso de autorización y más de 150 estudios de sitios de varios pisos y ajustes de prueba.

Di Roma dice que Ware Malcomb también ha visto una mayor demanda de edificios de energía neta cero, ya que la sostenibilidad en el diseño y la construcción no residencial ha llegado al sector industrial. "Algunos de los miembros de nuestro equipo dicen que han estado involucrados en más proyectos LEED en los últimos ocho a 12 meses que en los últimos ocho años combinados", dice Peddicord de Pepper Construction. Agrega que los desarrolladores de especificaciones que apuntan a las empresas Fortune 500 como inquilinos tienen más probabilidades de invertir en sostenibilidad.

Esta tendencia no es sorprendente, dado que más empresas y desarrolladores de AEC se están comprometiendo a incluir el cambio climático en sus proyectos. SSOE, por su parte, firmó recientemente cartas de compromiso AIA 2030 y Science Based Target Initiative que, dice Brogley, "significan el importante papel y la responsabilidad de la industria AEC para acelerar la transición hacia una economía baja en carbono".

Ascione dice que los clientes industriales de su empresa se han estado moviendo en esta dirección con cautela, centrándose en los vehículos eléctricos y el carbono incorporado. Knudson de Choate también señala que las inversiones en sostenibilidad permiten a los desarrolladores promover sus edificios industriales como lugares de trabajo más saludables, que desde el inicio de la pandemia de coronavirus "se convirtió en un gran punto de venta para atraer y retener talento".

La firma de diseño Ware Malcomb se asoció con FlexHQ, una firma con sede en Los Ángeles que ofrece soluciones de arrendamiento de coalmacenes, para crear un espacio de trabajo escalable que enfatiza la flexibilidad de arrendamiento y servicios de mayor calidad y más amigables con el medio ambiente que no se encuentran comúnmente en este tipo de edificio, digamos representantes de ambas empresas.

El proyecto, en Metuchen, NJ, incluye mejoras significativas a una reserva de vida silvestre cercana.

Ryan Odell de Stantec sugiere usar la experiencia humana para avanzar en el diseño de OMSF que se enfoca en el bienestar y la eficiencia.

Recientemente se completó la construcción del primer gran proyecto industrial de varios pisos de Canadá, un centro de distribución en Burnaby, Columbia Británica. El proyecto proporciona infraestructura para la entrega de última milla en un mundo donde los consumidores esperan entregas al día siguiente y el mismo día, según Ware Malcomb, el arquitecto de registro del proyecto.

El World Logistics Center de $25 mil millones impulsará las capacidades de la cadena de suministro del sur de California y servirá como un centro de distribución para destinos en todo el continente.

Todd Herrmann, PE, LEEP AP de SSR, explica los posibles casos de uso de la iluminación inteligente en centros de salud y más.

Vea cómo su empresa de arquitectura, ingeniería o construcción se compara con los Gigantes AEC de la nación. Durante más de 45 años, los editores de Building Design+Construction han encuestado a las firmas AEC más grandes de EE. UU./Canadá para crear el informe anual Giants 400. Este año, un récord de 519 empresas participaron en el informe Giants 400. El informe final incluye 137 clasificaciones en 25 sectores de la construcción y categorías especiales.

AECOM, Alfa Tech, Kraus-Anderson y Stantec encabezan la clasificación de BD+C de las firmas de arquitectura, ingeniería y construcción del sector de instalaciones de telecomunicaciones más grandes del país, según se informa en el Informe Giants 400 de 2022.

La instalación de varios pisos llega en un momento en que el espacio sigue siendo escaso.

Después de abrir a principios de este año, The Assembly obtuvo recientemente la certificación LEED Gold, alineándose con los esfuerzos de sostenibilidad más grandes de la escuela y la comunidad.

La firma de diseño Ware Malcomb se asoció con FlexHQ, una firma con sede en Los Ángeles que ofrece soluciones de arrendamiento de coalmacenes, para crear un espacio de trabajo escalable que enfatiza la flexibilidad de arrendamiento y servicios de mayor calidad y más amigables con el medio ambiente que no se encuentran comúnmente en este tipo de edificio, digamos representantes de ambas empresas.

El proyecto, en Metuchen, NJ, incluye mejoras significativas a una reserva de vida silvestre cercana.

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Recientemente se completó la construcción del primer gran proyecto industrial de varios pisos de Canadá, un centro de distribución en Burnaby, Columbia Británica. El proyecto proporciona infraestructura para la entrega de última milla en un mundo donde los consumidores esperan entregas al día siguiente y el mismo día, según Ware Malcomb, el arquitecto de registro del proyecto.