Algunos constructores de viviendas están tomando atajos a medida que aumenta la demanda

Depósitos de aguas residuales, ventanas que no se cierran y azulejos faltantes. Estos son problemas que un comprador de vivienda puede esperar de una casa de propiedad anterior.

Pero también están surgiendo en la nueva construcción, según entrevistas con varios profesionales de bienes raíces, ya que los constructores parecen apresurarse para satisfacer la mayor demanda y cerrar tratos lo antes posible.

Para los compradores, esos errores podrían descarrilar el proceso de la hipoteca y, si no se detectan durante una inspección, podrían costarles miles de dólares en el futuro.

"La mayoría de los compradores asumen que una casa nueva es perfecta", dijo a Yahoo Finance Matthew Steger, inspector certificado de WIN Home Inspections en Lancaster, Pensilvania. "Y obviamente, la sugerencia es hacer una inspección profesional de la vivienda porque se sorprendería de lo que se pierden los constructores y lo que se pierden los inspectores de cumplimiento y código del municipio, ciudad o condado".

A medida que la temporada de compras de primavera se acerca a su punto máximo, los compradores de viviendas que tenían pocas opciones en el mercado de reventa recurrieron a las nuevas construcciones, que representaron un tercio de todo el inventario en venta, frente al 12,7 % típico.

Las ventas de viviendas unifamiliares recién construidas aumentaron en abril, alcanzando el nivel más alto desde marzo de 2022. Los constructores también aceleraron el desarrollo de nuevas viviendas, con inicios de viviendas y permisos para viviendas unifamiliares aumentando mes tras mes en abril.

Pero la velocidad puede ayudar a crear condiciones potenciales en las que las cosas pasan desapercibidas. Pregúntele a Jason Sharon, propietario de Home Loans Inc. en Carolina del Sur.

"Apenas la semana pasada, el ventilador del baño se ventilaba en el espacio del ático y no fuera de la casa", dijo Sharon a Yahoo Finanzas. "La semana anterior, un constructor no tenía los electrodomésticos instalados, por lo que tuvo que sacar los electrodomésticos de una casa diferente para instalarlos en la casa que estaba financiando para poder cerrar. El mes pasado, un constructor me llamó para obtener una exención por un baño al que le faltan azulejos, obviamente eso no funcionó".

Monte Miner, un agente de bienes raíces de Ironwood Fine Properties, dijo que un sitio de construcción en Phoenix estaba plagado de problemas, particularmente con su sistema de drenaje que afectaba a varias unidades.

"Puede obtener desagües que no desagüen", dijo Miner a Yahoo Finance, y señaló que los compradores deben hacer un alcance de alcantarillado para asegurarse de que el inodoro esté correctamente conectado al alcantarillado.

"Eso es un gran problema", dijo. "De lo contrario, podría obtener copias de seguridad y podría causar un daño real a su casa".

Sean Dycus, un agente de bienes raíces de MainStreet Properties, está viendo problemas similares, también en Carolina del Sur.

"Acabo de pasar con dos clientes de nueva construcción: importantes atajos", dijo Dycus a Yahoo Finance. "Malos cimientos, gabinetes que se caen de la pared, goteras en el techo, problemas de aire acondicionado, la lista continúa".

En Pensilvania, varios sitios de construcción nuevos han tenido su parte de problemas, dijo Steger. Por ejemplo, el aislamiento de la pared del dormitorio instalado incorrectamente o la falta de fibra de vidrio en el ático, lo que podría resultar en facturas de servicios públicos más altas.

"Los últimos tres años más o menos, probablemente han sido más inspecciones de construcciones nuevas que las que he hecho en los 18 años anteriores", dijo Steger a Yahoo Finance. "Hay un desarrollo en mi área. Creo que he hecho 87 casas allí en los últimos tres años y encuentro exactamente las mismas fallas en cada una de esas casas".

Si un comprador no recibe una inspección de la casa nueva o un inspector no detecta un problema, eso podría ser costoso para el comprador. Steger dijo que los problemas estructurales o la falta de aislamiento pueden costar varios miles de dólares para solucionarlos. Si un comprador se entera de un problema, algunos constructores pueden ofrecer concesiones. Pero los compradores no deberían tener miedo de hacer demandas, dijeron los expertos.

"Hicieron correcciones, algunas antes del cierre, otras después", dijo Dycus. "Ofrecí concesiones, pero los compradores estaban muy nerviosos".

Los costos más altos de la construcción, las interrupciones en el suministro de materiales y el endurecimiento de las condiciones crediticias de los préstamos para la construcción provocados por las recientes quiebras bancarias han presionado a la nueva construcción. No se respondió una solicitud de comentarios de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

También hay un déficit de 400,000 trabajadores en la industria, lo que ha resultado en retrasos en la construcción y mayores costos de construcción de viviendas, una preocupación creciente para la industria, compartió la presidenta de la NAHB, Alicia Huey, con los legisladores en Capitol Hill esta semana.

Más de 700 constructores, remodeladores y asociados relacionados con la construcción residencial también marcharon en Capitol Hill el 7 de junio para llamar la atención sobre la crisis de asequibilidad del país y los desafíos en la construcción de viviendas.

"[El] problema es que hay subcontratistas que están dispersos entre todos los constructores y hacen un trabajo descuidado", dijo Dycus. "Entonces, algunos constructores son malos con la gestión de la construcción".

Según Sharon, algunos de los percances en las nuevas construcciones podrían deberse a la presión de los accionistas sobre el margen de ganancias. La mayoría de los constructores toman un préstamo de construcción para construir una casa, por lo que cada día que el préstamo permanece activo, le cuesta más interés al constructor.

"Mi instinto me dice que [ellos] están tratando de obtener el tiempo desde el contrato hasta el cierre", dijo Sharon, y señaló que los problemas parecen surgir más en los cierres de fin de mes y fin de trimestre.

“Quieren vender una casa y que les paguen a las pocas horas de obtener la cédula de habitabilidad emitida por la municipalidad”, agregó. "No vi esa presión en los mercados anteriores".

Gabriella Cruz es reportera de finanzas personales en Yahoo Finance. Síguela en Twitter @__gabriellacruz.

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