Los aficionados más pequeños dan grandes frutos al icónico Riverside Center

Los ventiladores de enchufe EC compactos se utilizaron para reemplazar ventiladores grandes e ineficientes de doble entrada y doble ancho curvados hacia atrás (DWDI).

La mejora del edificio de 30 años tenía como objetivo elevar el Riverside Center a una calificación energética NABERS de 5,5 estrellas y también ha logrado mantener su estatus como una de las torres de oficinas icónicas y premium de Brisbane.

El proyecto es un sólido ejemplo de colaboración exitosa entre las cuatro partes principales involucradas en la actualización de HVAC de un edificio: administrador del edificio, consultor, contratista y proveedor.

Construido en 1986, el Riverside Center de 40 pisos fue aclamado como "el primer edificio inteligente de Brisbane", un enfoque que Brett Saunders, director ejecutivo de Hiflow, persigue en su propio trabajo.

"Cuando vi que el proyecto se materializaba, me lancé, esto es lo que estaba esperando", dijo.

Después de 30 años, los fanáticos originales de DWDI se acercaban al final de su vida.

Andrew Prentice, ingeniero mecánico de Interior Engineering y consultor del proyecto, dijo que los ventiladores mostraban los problemas habituales de fallas en los cojinetes, problemas de lubricación de los cojinetes, desgaste de la correa y la polea, así como algunos signos de corrosión por picaduras en las ruedas del ventilador.

El gerente de operaciones de Riverside, Clint Francis, dijo que otros impulsores para la actualización de HVAC fueron una mayor eficiencia energética y la comodidad del cliente.

Dijo que también había que considerar los desafíos logísticos, ya que la ubicación del edificio en el CBD de Brisbane dificultaba la renovación de los grandes ventiladores existentes.

"Desde el abastecimiento de nuevos componentes o ventiladores completamente nuevos, hasta la entrega de estos en áreas pequeñas que no son de fácil acceso, parecía práctico y factible reemplazar los ventiladores existentes a favor de la tecnología EC plug fan", dijo Francis.

Cuando se puso a licitación el diseño original para la actualización de HVAC, que consistía en el reemplazo de seis unidades de tratamiento de aire, especificó menos ventiladores EC y más grandes.

Pero después de revisar el proyecto, Thomas Heine, gerente de mercado de ebm-papst, presentó otra opción y era seleccionar un tamaño de ventilador individual más pequeño (500 mm en lugar de 630 mm).

Esto se debió a consideraciones de logística, así como a una reducción del espacio disponible real debido a la actualización y ampliación de los serpentines.

Según Saunders de Hiflow, el objetivo era minimizar el tamaño y ganar eficiencia.

"El proyecto condujo a un gran avance en la instalación, el manejo, la eficiencia y la capacidad de servicio de las AHU", dijo Saunders.

Hasta 10 x 500 mm ebm-papst EC plug fans reemplazaron un gran ventilador DWDI. Los plug fans se alinean en una cuadrícula de cinco por dos y se montan sobre el piso, lo que elimina la necesidad de agregar soportes para el piso.

Josh Mitchell de Hiflow, gerente de proyecto para la actualización, dijo que los nuevos ventiladores EC están completamente integrados en el BMS del edificio a través de una interfaz de alto nivel y parte de la presurización de la zona en modo incendio.

Mitchell dijo que abordó el proyecto teniendo en cuenta la capacidad de servicio.

"Sé que con un ventilador más pequeño, un técnico y un aprendiz pueden quitarlo y reemplazarlo. Una vez que comienzas a moverte hacia los ventiladores más grandes y pesados, el cliente tiene más tiempo de inactividad, porque no puedes simplemente enviar a dos personas para que lo levanten, " él dijo.

Esta opinión fue compartida por el consultor Andrew Prentice. "Normalmente, cuanto más pequeño y liviano es el equipo, más fácil es instalarlo", dijo. "Usar una grúa para llevar equipos a un edificio en el CBD de Brisbane simplemente no es realista.

"En cambio, los ventiladores simplemente se entregaron en transpaletas a través del montacargas".

Viabilidad financiera

Si bien la instalación y el manejo son factores importantes en el momento de la renovación, la viabilidad financiera también fue una consideración importante.

Los edificios de oficinas basados ​​en CBD suelen ser propiedades premium debido a su ubicación central.

Los propietarios y operadores de edificios, como The GPT Group, que han sido dueños y operadores de Riverside desde el inicio del edificio, deben asegurarse de que su cartera brinde valor continuamente a los inquilinos, con la satisfacción del cliente al frente de sus operaciones.

El director de operaciones de Riverside Centre, Clint Francis, dijo que cada vez que el Grupo lleva a cabo una actualización, las instrucciones para los consultores suelen ser 'mejores en su clase', razón por la cual eligieron los ventiladores EC de ebm-papst.

Si bien los ahorros no se pudieron medir directamente, Francis dijo que la evidencia anecdótica sugiere una reducción en el uso de energía del ventilador en un 15%.

Dado que el sistema HVAC representa aproximadamente el 60% del consumo de energía del edificio, cualquier reducción en el uso de energía del ventilador puede marcar una gran diferencia en el resultado final de cada inquilino.

El movimiento del aire es el corazón del sistema de aire acondicionado, por lo que la continuidad del servicio es una consideración importante al seleccionar proveedores, según Andrew Prentice, consultor de Ingeniería de Interiores.

"Una empresa que ofrece una selección continua y asesoramiento técnico en su mercado local debe recibir un mayor reconocimiento porque el servicio y el respaldo para los equipos de ventilación son tan importantes como lo son para los equipos de refrigeración y ebm-papst ciertamente cumple en este sentido", dijo.

Como el mayor proveedor de ventiladores EC en la industria HVAC australiana, ebm-papst entregó 4450 unidades solo en 2015 y se suma a los productos instalados en equipos importados.

Se llevaron a cabo sesiones de capacitación sobre tecnología EC para garantizar que se cumplieran los plazos ajustados. En el caso de la actualización de Riverside, todas las unidades HVAC tenían que volver a funcionar el lunes por la mañana, a tiempo para que los trabajadores de oficina regresaran a sus escritorios.

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